擴大限購別剝奪了公民追求幸福的權利

2011-07-26 13:27:10    來源：亞太博宇

近日有消息稱，下半年樓市限購政策將升級加碼，調控矛頭直指房價上漲過快的二三線城市。預計將有10至20個城市或將納入新一輪限購范圍。這不僅意味著限購政策的實施范圍將進一步擴大，同時也給部分有意放松限購政策的地方政府亮起了紅牌。不過，限購不是萬金油，如欲進一步在二三線城市大面積推行限購，在中國社會城鄉二元結構客觀存在的當下，可能會進一步強化城鄉差別，這政策也與戶籍制度改革和城市化進程大方向南轅北轍。公民有追求美好生活的權利，這種權利，表現在幾千年前的"孟母三遷"，表現在今天的勞動人口自由遷徙，戶籍制度逐漸松綁。但"限購擴大化"在某種意義上是開倒車。同時，我們還要審視房地產市場的調控終極目標究竟是什么，通過限購擴大化能達到這一目標嗎？稍年長一些的市民對數十年前糧票、肉票、布票充斥生活的票證經濟時代記憶猶新。而限購政策在某種意義上就是無形的"房票"，按既定的標準向需求者分發"購房資格證"，通過行政手段影響需求。所謂量變引起質變，二三線城市大面積推行限購擴大化政策，意味著在國內大多數城市的房地產市場價格發現功能基本失真，市場調節功能基本失靈，主管部門有必要重施計劃調節的重手。這樣的政策，對投機性需求以及"剛需"或曰合理需求的傷害同樣都是長時間的、大范圍的。另一方面，究竟何為投機性需求要狠狠打擊，何為合理需求要適當扶植？判斷的標尺下放到各城市主管部門的手中，政策出臺往往不需聽證，決策充滿隨意性。可以預想，在限購擴大化甚至長期化的政策威壓之下，也許全國大部分商品房名義價格將長期處于低位，但這樣的低價除了粉飾太平外，實際效用寥寥，如果各城市將之作為政績來宣傳，在某種意義上更像是掩耳盜鈴。